Emilia Romagna

L’immobile si trova sulla Strada Cispadana a poca distanza dal centro del paese ed è collocato in una posizione strategica facilmente raggiungibile su strada • da Parma, mediante la suddetta Strada Cispadana • da Reggio nell'Emilia, mediante la Strada Statale 63 • da Mantova e Suzzara, mediante la suddetta Strada Cispadana • dall'Autostrada A22 (Modena - Brennero), uscite Pegognaga, Reggiolo/Rolo o Carpi • dall'Autostrada A1 (Milano - Roma), uscite Reggio nell'Emilia, Terre di Canossa o Parma L’Autostrada Regionale Cispadana è la nuova infrastruttura che collegherà il casello Reggiolo-Rolo dell’A22 alla barriera di Ferrara Sud sull’A13. Il tracciato, di circa 67 chilometri, nato per rispondere alla domanda di mobilità dell’area nord orientale della Regione Emilia Romagna, potrà rappresentare una valida alternativa al corridoio della via Emilia (A1-A14) e intercetterà le direttrici A1-A15 (Autocisa) (attraverso la sua prosecuzione verso ovest come viabilità ordinaria non autostradale), dell’A22 e dell’A13. I risultati dello studio trasportistico della nuova autostrada regionale Cispadana, forniscono un traffico giornaliero medio (TGM) annuale al 2017 tra i 20.000 ed i 24.000 veicoli, valori che nel 2030 sono compresi tra 42.000 e 44.000 veicoli giorno. Dal punto di vista dei collegamenti aeroportuali, l'immobile è servito dagli aeroporti di • Parma, Bologna, Montichiari (BS), Verona, Bergamo e Milano Uno scalo merci ferroviario (San Giacomo di Guastalla) ed uno scalo fluviale sul fiume Po (Boretto), entrambi a brevissima distanza, completano questo quadro di eccellente viabilità. Ricordiamo inoltre che Gualtieri ricade nella cosiddetta area larga della Stazione MedioPadana (AV) che dista circa 20 km. Il complesso immobiliare sorge al confine col Centro Commerciale Ligabue Shopping Center (UCI cinema multisala, ipermercato Famila, Deichmann calzature, gallerie commerciali).
L’immobile fino alla fine del 2013 era destinato ad un’attività commerciale di vendita di materiale idrotermosanitario, pavimenti e rivestimenti. La superficie coperta è di ca. 12.900 mq (frazionabile) che insiste su un’area di ca. 33.000 mq attualmente dedicata a parcheggio. A livello di isocrone già oggi possiamo contare sui seguenti bacini di utenza: Fascia Famiglie Abitanti 5 min. 21.448 54.011 15min. 53.764 136.598 30 min. 163.385 400.268 L’area su cui sorge il complesso immobiliare è interamente urbanizzata ed asfaltata. L’immobile, le cui coperture sono nuove, è composto da un unico corpo di fabbrica a forma di "L“ realizzato in due fasi successive dove trova collocazione un ampio magazzino, la show room, gli uffici e la zona vendita, distribuiti su un unico livello, ad eccezione di una porzione posta sul lato nord distribuita su due livelli (appartamento del custode, uffici, servizi igienici). L’immobile è servito da un impianto fotovoltaico a tetto della potenza di ca. 1 MWp. Sulla base di specifiche necessità si potranno prevedere miglioramenti alla struttura del fabbricato. Classe energetica: g Maggiori dettagli dello stabile così come le foto e/o le planimetrie sono acquisibili direttamente sul sito internet www.beltramire.it nell’area immobiliare cliccando sulla icona di Gualtieri.